Knauder Immobilien GmbH - Mäder

Thomas Schwab

Herr Gerhard Knauder, Immobilienmakler von der Knauder Immobilien GmbH hat mir im Oktober 2017 eine Wohnung in Lustenau vermittelt. Da der Mietvertrag auf vier Jahre befristet worden ist hat Herr Knauder zu Recht zwei Monatsmieten Vermittlungshonorar verrechnet. Anmerkung: Bei einer dreijährigen Befristung könnte lediglich eine Monatsmiete Vermittlungshonorar verlangt werden. O-Ton Herr Knauder: "Ich bin das Geld wert". Ich habe gezahlt, da ich die Wohnung unbedingt und möglichst schnell beziehen wollte. Das würde ich heute sicher nicht mehr machen.

Auch nach Abschluss des Mietvertrages zeigte sich Herr Knauder für die Wohnung verantwortlich, wenn auch mit weit weniger Engagement. Detaillierte Informationen zur Wohnung bzw. wichtige Informationen das Leben in Lustenau betreffend (z.B. Müllbeseitigung) konnte mir Herr Knauder nicht geben. Bereits zu Beginn des Mietverhältnisses waren die Premium-Einbaukaffeemaschine (explizit im Mietvertrag erwähnt) sowie eine von zwei großen Außenjalousien der Wohnküche defekt. Im Dezember kam Herr Knauder mit einem Elektriker vorbei, der jedoch keines der Probleme beheben konnte. Im April habe ich Herrn Knauder noch einmal an die Defekte erinnert. Zu diesem Zeitpunkt war auch die zweite große Außenjalousie nicht mehr funktionstüchtig. Herr Knauder hat mir telefonisch einen „Deal“ angeboten. Die Jalousien sollten gerichtet werden, wenn ich von der teuren Reparatur der Kaffeemaschine absehe*. Meine Antwort per E-Mail, dass ich auf diesen Vorschlag eingehe, wurde weder von Herrn Knauder noch vom Vermieter der Wohnung jemals beantwortet. Die defekten Jalousien wurden nie gerichtet.
Ende September habe ich Herrn Knauder und dem Vermieter per E-Mail mitgeteilt, dass ich den Mietvertrag zum erstmöglichen Zeitpunkt kündige. Auch auf diese Nachricht habe ich nie eine Antwort bekommen. Meine im November gestarteten Versuche, das Ende des Mietverhältnisses zu besprechen, wurden von beiden Herren ignoriert. Herr Knauder war ab diesem Zeitpunkt telefonisch nicht mehr zu erreichen. Meine Einschreiben an Herrn Knauder und den Vermieter Anfang Dezember wurden nicht beantwortet. Selbst zwei Briefe eines von mir beauftragten Rechtsanwaltes wurden von beiden Herren nicht beachtet.
Eine erste Rückmeldung (E-Mail) vom Vermieter gab es erst am 16.1.2019. Die am 22.1.19 fixierte Wohnungsübergabe, welche für den 28.1.19 geplant war, wurde vom Vermieter am Abend des 27.1.19 (Sonntag) abgesagt. Die tatsächliche Übergabe hat erst am 8.2.19 mit Vertretern des Vermieters und Herrn Knauder im Beisein von zwei weiteren Zeugen stattfinden können.

* Die Kaffemaschine ist Teil des Mietvertrages, d.h. deren Funktion müsste der Vermieter von Beginn an sicherstellen. Die Außenjalousien sind Teil der Außenhaut des Hauses, d.h. auch hierfür wäre der Vermieter verantwortlich.

Allen privaten Mietern möchte ich aus meiner Erfahrung mit Herrn Knauder und dem Vermieter gerne folgende Punkte mitgeben:
- Keine Mietverträge mit einer Frist länger als drei Jahre abschließen
- Sofortige Mietzinsreduktion, sobald ein vertraglich vereinbarter oder gesetzlich zustehender Zustand der Wohnung nicht mehr gegeben ist
- Eingeschriebenes Kündigungsschreiben

Tugcekii Celik

Also wir wolten wohnung mieten von mäder eigentlich wehre es büro aber er sagt das es Wohnung ist und wir haben es angeschaut dann nehste Tage habe mail geschickt das es passt für uns dann plötzlich anruft er verlangt von und sozial Versicherungs nr und reise passt usw.. wir sagen erm warum er sagte wegen mitfertrag das sehe ich erstens mal so was was will er mit mein privat sahen machen kaufe ich wohnung oder Miete ich wohnung er nimmt nie das telefon ab er meldet nicht zum glück habe ich die wohnung nicht mietet und empfehle ich nihmat die immobilien nicht mal 1 stern wert.

Fabian Hartmann

Manaf Alrashid Al Haraki